国有土地限期不开发会被收回。这是未来房地产企业囤地不开发的常态。

不光是恒大，目前有很多做产业地产的大企业都面临这个问题，我去年走访了很多的全国的产业园，全国各地很多形形色色的产业园都没有开发，或者仅仅开发了一点点，招商招不满，但是地都给这些开发商了，开发商因为资金原因就是不开发，这个问题是许多政府都经历过。未来很多政府都会采取无偿收回土地的做法。

2021年9月至今，恒大已有超1.2万亩、折合逾800万平方米土地被政府无偿收回。

被收回地块分别位于安庆、郑州、焦作、海口、成都、青岛icon、太原、沧州等城市。恒大被收回地块中，以文旅类及产业类用地为主，占比超过8成，面积约为9919亩。不过，部分文旅类项目也包含住宅类用地。

现在很多产业园都是打着产业地产的名义还会包含部门住宅功能。整个大环境下，房地产企业的造血能力都不足，想让房地产公司马上拿出资金来开发也是很困难。我的观点是，现在没必要再以各种名义新建产业园，把现有的产业园招满是当务之急。

对于一些大的企业想拿政府工业用地的也要三思，究竟企业有没有能力在开发期限内开发完毕，没有能力的企业政府也不能以招商任务完成为第一目标让这些企业来开发，这会留下巨大隐患以及土地资源严重浪费。